264 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 101,3 m² · constr. 1964 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 424 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894742028870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
65005894742028870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 406 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 649 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 210 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 772 331 $ Poids 90 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 717 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 688 320 $ Poids 73 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 342 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 578 327 $ Poids 70 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 639 305 $ Poids 65 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 844 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 517 735 $ Poids 63 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 161 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 663 209 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 723 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 703 368 $ Poids 61 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 632 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 738 463 $ Poids 61 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 761 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 281 891 $ Poids 59 % |
| 11 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 639 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 545 090 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 993 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 659 859 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.