468 Rue 13E · Laval
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 125,6 m² · constr. 1965 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 511 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894742375290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
65005894742375290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 555 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 536 565 $ Poids 85 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 520 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 687 291 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 664 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 658 316 $ Poids 81 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 623 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 676 228 $ Poids 80 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 657 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −33 977 $ | 541 774 $ Poids 75 % |
| 6 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 795 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −61 840 $ | 695 795 $ Poids 73 % |
| 7 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 746 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 507 530 $ Poids 72 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 483 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 030 657 $ Poids 68 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 772 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 318 003 $ Poids 67 % |
| 10 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 771 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 601 027 $ Poids 66 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 506 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 624 083 $ Poids 65 % |
| 12 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 188 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +69 150 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 860 893 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.