465 Rue 13E · Laval
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 136,1 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 526 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894742490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
65005894742490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 474 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 737 $ Poids 84 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 595 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 709 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 626 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 687 786 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 785 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 730 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 551 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 563 622 $ Poids 72 % |
| 6 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 559 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 645 686 $ Poids 70 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 753 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 628 255 $ Poids 64 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 655 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 567 333 $ Poids 62 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 451 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +71 321 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 074 941 $ Poids 55 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 492 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 653 486 $ Poids 52 % |
| 11 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 764 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 334 530 $ Poids 51 % |
| 12 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 726 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 622 428 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.