252 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 455 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894742527750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
65005894742527750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 390 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 650 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 219 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 773 030 $ Poids 90 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 747 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 689 079 $ Poids 72 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 312 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 578 837 $ Poids 71 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 639 847 $ Poids 68 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 164 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 663 857 $ Poids 63 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 883 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 518 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 662 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 739 162 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 762 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 704 020 $ Poids 60 % |
| 10 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 601 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 545 583 $ Poids 58 % |
| 11 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 799 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 282 175 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 942 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 660 516 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.