248 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 118,2 m² · constr. 1966 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 444 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894742717420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
65005894742717420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 135 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 687 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 596 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 522 269 $ Poids 84 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 226 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 744 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 697 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 528 216 $ Poids 76 % |
| 5 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 468 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 007 034 $ Poids 74 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 654 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 643 001 $ Poids 73 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 814 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 309 126 $ Poids 73 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 619 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 691 146 $ Poids 73 % |
| 9 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 784 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 494 951 $ Poids 72 % |
| 10 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 386 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 710 290 $ Poids 69 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 540 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 123 $ Poids 68 % |
| 12 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 602 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 659 332 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.