472 Rue 13E · Laval
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 85,7 m² · constr. 1965 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 400 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894742733910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
65005894742733910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 740 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 632 692 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 911 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 611 599 $ Poids 64 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 557 113 $ Poids 56 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 352 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 664 $ Poids 53 % |
| 5 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 507 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 584 184 $ Poids 48 % |
| 6 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 294 345 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 931 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 565 869 $ Poids 44 % |
| 8 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 556 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 774 378 $ Poids 42 % |
| 9 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 652 149 $ Poids 37 % |
| 10 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 642 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 722 515 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 559 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 509 082 $ Poids 36 % |
| 12 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 842 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 570 922 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.