244 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 126,1 m² · constr. 1964 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 469 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894742866250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
65005894742866250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 120 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 701 557 $ Poids 85 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 606 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 534 920 $ Poids 83 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 584 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 673 943 $ Poids 82 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 636 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 656 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 528 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 685 263 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 707 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 540 253 $ Poids 73 % |
| 7 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 844 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 693 407 $ Poids 71 % |
| 8 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 797 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 506 119 $ Poids 69 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 449 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 028 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 317 088 $ Poids 64 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 817 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 599 207 $ Poids 64 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 553 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 622 366 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.