474 Rue 13E · Laval
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 168,2 m² · constr. 1963 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 469 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894742943060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
65005894742943060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 897 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 509 859 $ Poids 66 % |
| 2 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 905 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 793 247 $ Poids 61 % |
| 3 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 755 013 $ Poids 48 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 608 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +65 521 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 708 775 $ Poids 43 % |
| 5 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 676 633 $ Poids 30 % |
| 6 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 780 695 $ Poids 20 % |
| 7 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 838 858 $ Poids 20 % |
| 8 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 808 167 $ Poids 17 % |
| 9 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 829 552 $ Poids 17 % |
| 10 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 821 156 $ Poids 16 % |
| 11 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 591 876 $ Poids 15 % |
| 12 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 833 611 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.