48 Rue 15E · Laval
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 118,6 m² · constr. 1966 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 424 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894743077020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005894743077020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 587 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 523 193 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 249 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 688 227 $ Poids 84 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 237 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 719 963 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 681 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 529 091 $ Poids 77 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 290 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 141 $ Poids 76 % |
| 6 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 744 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 495 762 $ Poids 75 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 811 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 309 694 $ Poids 73 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 577 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 008 551 $ Poids 70 % |
| 9 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 768 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 644 002 $ Poids 69 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 733 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 692 231 $ Poids 67 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 563 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 609 439 $ Poids 67 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 486 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 711 574 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.