263 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 135,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 491 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894743223050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
65005894743223050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 196 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 765 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 672 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 706 590 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 601 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 493 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 729 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 685 534 $ Poids 74 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 826 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 728 027 $ Poids 72 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 579 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 561 543 $ Poids 72 % |
| 7 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 206 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 731 785 $ Poids 72 % |
| 8 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 756 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 636 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 643 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 676 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 565 366 $ Poids 62 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 816 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 626 176 $ Poids 62 % |
| 12 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 748 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 529 420 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.