259 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 466 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894743402730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
65005894743402730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 440 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 259 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 776 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 771 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 692 654 $ Poids 71 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 362 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 581 492 $ Poids 70 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 642 847 $ Poids 66 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 206 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 666 809 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 897 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 521 161 $ Poids 61 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 775 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 707 590 $ Poids 60 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 687 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 742 912 $ Poids 60 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 814 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 283 800 $ Poids 57 % |
| 11 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 649 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 548 073 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 970 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 663 516 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.