268 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 123,7 m² · constr. 1963 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 421 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894743425760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005894743425760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 207 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 723 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 224 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 692 085 $ Poids 85 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 609 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 526 576 $ Poids 84 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 735 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 647 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 669 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 663 596 $ Poids 76 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 626 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 676 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 705 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −39 204 $ | 532 395 $ Poids 75 % |
| 8 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 774 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 498 828 $ Poids 72 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 542 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 014 549 $ Poids 68 % |
| 10 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 857 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −69 570 $ | 682 450 $ Poids 68 % |
| 11 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 832 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 057 $ Poids 67 % |
| 12 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 288 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +62 515 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 846 867 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.