264 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 107,3 m² · constr. 1963 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 437 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894743585490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
65005894743585490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 290 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 789 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 466 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 665 467 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 652 580 $ Poids 73 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 384 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 590 974 $ Poids 69 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 843 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 782 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 926 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 530 639 $ Poids 66 % |
| 7 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 216 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 649 051 $ Poids 66 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 621 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 488 688 $ Poids 64 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 804 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 719 359 $ Poids 64 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 528 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 952 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 718 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 755 682 $ Poids 62 % |
| 12 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 718 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge −39 204 $ | 496 556 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.