263 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 103,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 415 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894743929770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
65005894743929770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 360 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 344 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 754 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 510 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 663 412 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 419 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 589 503 $ Poids 70 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 703 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 651 544 $ Poids 69 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 857 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 704 199 $ Poids 63 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 978 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 529 593 $ Poids 60 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 856 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 718 006 $ Poids 59 % |
| 8 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 896 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 288 406 $ Poids 58 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 773 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 754 001 $ Poids 58 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 290 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge +14 763 $ | 676 560 $ Poids 57 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 503 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 815 893 $ Poids 55 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 688 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 555 746 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.