289 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 111,6 m² · constr. 1974 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 478 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894744001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
65005894744001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 333 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 845 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 531 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 715 299 $ Poids 78 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 609 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 529 422 $ Poids 75 % |
| 4 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 292 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 695 260 $ Poids 75 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 833 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 312 759 $ Poids 72 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 772 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 697 243 $ Poids 70 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 700 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −10 454 $ | 534 702 $ Poids 70 % |
| 8 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 753 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 500 969 $ Poids 68 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 914 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 573 865 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 611 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 017 595 $ Poids 66 % |
| 11 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 278 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −45 082 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 728 837 $ Poids 65 % |
| 12 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 792 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 772 648 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.