86-88 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 218,8 m² · constr. 1964 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 519 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894744009450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
65005894744009450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 831 177 $ Poids 22 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 114 826 $ Poids 19 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 698 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 500 252 $ Poids 18 % |
| 4 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 821 943 $ Poids 16 % |
| 5 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −59 636 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 123 780 $ Poids 15 % |
| 6 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +79 004 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 886 879 $ Poids 9 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 009 968 $ Poids 9 % |
| 8 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +90 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 932 596 $ Poids 8 % |
| 9 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +86 215 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 035 129 $ Poids 5 % |
| 10 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −141 020 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 274 531 $ Poids 5 % |
| 11 | 95, Avenue du Crochet, Laval 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 618 500 $ (3 524 $/m²) 175,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 496 $ · Ajust. superficie +76 299 $ · Ajust. âge +15 463 $ | 856 758 $ Poids 4 % |
| 12 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +74 235 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 014 253 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.