283 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 132,4 m² · constr. 1964 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 469 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894744221210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
65005894744221210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 265 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 750 668 $ Poids 91 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 716 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 691 456 $ Poids 79 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 682 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 700 965 $ Poids 77 % |
| 4 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 282 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 718 088 $ Poids 75 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 624 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 549 475 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 789 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 672 129 $ Poids 73 % |
| 7 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 875 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 712 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 780 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 561 $ Poids 65 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 716 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 554 020 $ Poids 65 % |
| 10 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 772 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 518 893 $ Poids 63 % |
| 11 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 704 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 631 036 $ Poids 62 % |
| 12 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 875 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 613 758 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.