279 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 103,8 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 409 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894744390830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
65005894744390830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 335 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 773 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 521 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 650 954 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 441 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 579 393 $ Poids 69 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 742 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 828 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 690 658 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 941 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 518 520 $ Poids 63 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 819 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 704 378 $ Poids 61 % |
| 8 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 859 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 282 189 $ Poids 60 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 745 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 700 $ Poids 59 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 285 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 665 398 $ Poids 57 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 273 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −45 132 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 636 693 $ Poids 55 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 579 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −51 215 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 934 605 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.