13 Place 14E RUE · Laval
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 398 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894744418650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
65005894744418650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 700 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 412 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 773 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 600 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 650 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 517 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 579 138 $ Poids 67 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 815 $ Poids 64 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 887 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 690 279 $ Poids 62 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 989 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 518 256 $ Poids 60 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 867 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 704 052 $ Poids 59 % |
| 8 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 909 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 282 047 $ Poids 58 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 806 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 350 $ Poids 57 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 363 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 665 074 $ Poids 56 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 349 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −45 395 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 636 430 $ Poids 53 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 591 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 802 355 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.