326 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 105,6 m² · constr. 1960 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 408 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894746157240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
65005894746157240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 447 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 601 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 590 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 772 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 786 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 650 184 $ Poids 74 % |
| 4 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 455 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 687 610 $ Poids 68 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 704 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 673 $ Poids 60 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 977 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 969 $ Poids 58 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 461 $ Poids 56 % |
| 8 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 281 494 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 979 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 703 107 $ Poids 55 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 536 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −40 409 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 635 066 $ Poids 55 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 804 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 476 360 $ Poids 53 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 690 339 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.