325 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 6 877 $/m² · 78,7 m² · constr. 1960 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 317 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894746579320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
65005894746579320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 480 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 593 232 $ Poids 60 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 378 $ Poids 51 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 532 524 $ Poids 44 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 571 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 578 234 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 534 157 $ Poids 40 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 573 598 $ Poids 37 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 275 695 $ Poids 36 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 824 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 588 251 $ Poids 32 % |
| 9 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 147 $ Poids 32 % |
| 10 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 929 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 569 996 $ Poids 31 % |
| 11 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 522 672 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 817 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 547 414 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.