321 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 92,5 m² · constr. 1960 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 325 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894746697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
65005894746697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 467 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 641 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 484 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 591 846 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 469 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 564 744 $ Poids 76 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 558 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 622 910 $ Poids 65 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 792 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 608 123 $ Poids 64 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 640 623 $ Poids 60 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 606 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −46 449 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 726 818 $ Poids 58 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 618 943 $ Poids 57 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 689 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 754 863 $ Poids 52 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 703 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 263 $ Poids 47 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 929 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 590 048 $ Poids 44 % |
| 12 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 801 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 584 906 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.