43 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 80,2 m² · constr. 1961 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 388 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894746733190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
65005894746733190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 420 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 698 $ Poids 68 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 598 $ Poids 50 % |
| 3 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 511 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 043 $ Poids 49 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 539 505 $ Poids 45 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 473 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 581 527 $ Poids 43 % |
| 6 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 541 843 $ Poids 39 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 132 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 597 518 $ Poids 39 % |
| 8 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 279 599 $ Poids 38 % |
| 9 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 529 863 $ Poids 35 % |
| 10 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 803 $ Poids 35 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 767 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 553 964 $ Poids 33 % |
| 12 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 876 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 576 892 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.