50 Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 388 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894747306970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005894747306970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
482 700 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 545 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 605 649 $ Poids 82 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 688 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 777 312 $ Poids 77 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 579 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 632 815 $ Poids 75 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 882 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 654 422 $ Poids 69 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 553 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 865 $ Poids 64 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 796 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 582 094 $ Poids 56 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 782 $ Poids 54 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 629 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 639 028 $ Poids 53 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 283 545 $ Poids 52 % |
| 10 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 521 151 $ Poids 52 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 707 655 $ Poids 51 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 892 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 479 853 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.