333 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 141,4 m² · constr. 1960 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 416 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894747351750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
65005894747351750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 550 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 761 258 $ Poids 73 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 918 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 701 775 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 914 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 815 $ Poids 59 % |
| 4 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 985 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 710 296 $ Poids 57 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 577 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 729 004 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 847 $ Poids 53 % |
| 7 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 727 022 $ Poids 53 % |
| 8 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 982 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 638 790 $ Poids 53 % |
| 9 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 853 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 559 067 $ Poids 52 % |
| 10 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 934 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 527 441 $ Poids 44 % |
| 11 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 927 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge −47 045 $ | 563 233 $ Poids 44 % |
| 12 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 622 646 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.