334 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 110,8 m² · constr. 1956 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 398 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894747544080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
65005894747544080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 522 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 605 181 $ Poids 76 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 663 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 775 950 $ Poids 75 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 542 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 632 772 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 598 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 636 010 $ Poids 65 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 853 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 653 780 $ Poids 65 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 882 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 974 $ Poids 61 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 641 073 $ Poids 58 % |
| 8 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 962 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 697 $ Poids 57 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 956 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −52 272 $ | 491 137 $ Poids 57 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 249 $ Poids 57 % |
| 11 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 569 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −47 268 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 663 651 $ Poids 56 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 839 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 934 460 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.