326 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 96,8 m² · constr. 1958 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 363 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894747761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
65005894747761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 500 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 650 329 $ Poids 85 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 506 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 495 $ Poids 84 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 502 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 571 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 825 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 615 379 $ Poids 70 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 639 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 734 445 $ Poids 69 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 591 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −8 857 $ | 630 926 $ Poids 60 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 367 $ Poids 58 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 734 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 550 920 $ Poids 54 % |
| 9 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 627 072 $ Poids 53 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 707 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 763 478 $ Poids 53 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 959 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 596 980 $ Poids 44 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 985 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 099 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.