51 Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 394 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894748231380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
65005894748231380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
482 700 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 587 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 594 507 $ Poids 82 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 620 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 621 803 $ Poids 76 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 731 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 763 286 $ Poids 74 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 927 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 641 772 $ Poids 67 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 597 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 678 793 $ Poids 67 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 841 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 571 938 $ Poids 55 % |
| 7 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 716 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 678 449 $ Poids 53 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 629 $ Poids 50 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 246 $ Poids 49 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 694 320 $ Poids 48 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 692 $ Poids 48 % |
| 12 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 686 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 657 188 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.