43 Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 94,3 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 382 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894748533660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
65005894748533660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 621 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 644 761 $ Poids 83 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 627 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 594 173 $ Poids 77 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 615 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 566 977 $ Poids 75 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 763 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 700 876 $ Poids 62 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 628 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 681 459 $ Poids 60 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 949 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 610 627 $ Poids 60 % |
| 7 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 753 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 645 824 $ Poids 60 % |
| 8 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 711 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 625 785 $ Poids 59 % |
| 9 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 757 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 729 409 $ Poids 58 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 880 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 621 858 $ Poids 50 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 817 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 757 904 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.