41 Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 104,1 m² · constr. 1959 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 367 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894748674810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005894748674810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 630 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 594 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 631 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 622 088 $ Poids 75 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 772 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 763 635 $ Poids 72 % |
| 4 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 495 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 623 360 $ Poids 66 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 634 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 679 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 961 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 642 093 $ Poids 66 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 870 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 572 193 $ Poids 54 % |
| 8 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 760 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 733 595 $ Poids 53 % |
| 9 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 772 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 678 785 $ Poids 51 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 900 $ Poids 50 % |
| 11 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 725 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 657 512 $ Poids 46 % |
| 12 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 704 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −44 345 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 627 955 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.