349 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 384 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894748869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005894748869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 677 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 628 587 $ Poids 78 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 664 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 654 640 $ Poids 77 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 679 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +44 845 $ | 715 309 $ Poids 72 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 817 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 807 738 $ Poids 66 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 680 686 $ Poids 63 % |
| 6 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 539 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 659 038 $ Poids 60 % |
| 7 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 777 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 114 $ Poids 58 % |
| 8 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 815 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 715 123 $ Poids 54 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 770 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge +41 335 $ | 690 831 $ Poids 51 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 912 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 603 706 $ Poids 50 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 659 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 747 189 $ Poids 49 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 721 953 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.