40 Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 375 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894748871410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005894748871410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 603 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 599 295 $ Poids 79 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 741 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 769 021 $ Poids 74 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 592 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 694 $ Poids 73 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 927 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 647 166 $ Poids 66 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 602 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 030 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 685 062 $ Poids 61 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 834 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 576 169 $ Poids 55 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 635 952 $ Poids 54 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 669 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 631 602 $ Poids 54 % |
| 9 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 722 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 739 151 $ Poids 50 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 961 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 473 302 $ Poids 49 % |
| 11 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 430 $ Poids 49 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 890 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 927 806 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.