49 Rue 19E · Laval
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 392 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894749010330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
65005894749010330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 673 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 625 996 $ Poids 79 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 710 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 652 125 $ Poids 75 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 687 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 712 456 $ Poids 72 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 819 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 804 392 $ Poids 66 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 677 732 $ Poids 62 % |
| 6 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 553 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 656 340 $ Poids 60 % |
| 7 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 767 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 712 284 $ Poids 56 % |
| 8 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 846 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 448 $ Poids 55 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 776 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +38 383 $ | 688 202 $ Poids 51 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 934 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 601 306 $ Poids 50 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 718 757 $ Poids 49 % |
| 12 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 713 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 744 596 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.