63 Place MEZIERES · Laval
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 413 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894749094730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
65005894749094730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 717 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 629 401 $ Poids 77 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 746 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 655 543 $ Poids 73 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 730 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 716 666 $ Poids 68 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 863 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 808 583 $ Poids 66 % |
| 5 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 664 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 589 684 $ Poids 65 % |
| 6 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 546 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 704 015 $ Poids 62 % |
| 7 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 596 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 659 668 $ Poids 60 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 681 585 $ Poids 60 % |
| 9 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 805 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 716 320 $ Poids 54 % |
| 10 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 870 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 454 $ Poids 53 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 975 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 604 366 $ Poids 49 % |
| 12 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 820 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +38 383 $ | 692 087 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.