45 Rue 19E · Laval
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 116,4 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 455 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894749141430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
65005894749141430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 775 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 707 855 $ Poids 65 % |
| 2 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 747 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 741 952 $ Poids 64 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 540 511 $ Poids 62 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 831 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 862 017 $ Poids 61 % |
| 5 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 512 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 749 287 $ Poids 60 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 685 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 672 824 $ Poids 60 % |
| 7 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 562 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 702 088 $ Poids 59 % |
| 8 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 510 701 $ Poids 58 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −10 454 $ | 545 192 $ Poids 56 % |
| 10 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 941 m · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 548 016 $ Poids 56 % |
| 11 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 633 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 626 786 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 807 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 804 391 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.