65 Place MEZIERES · Laval
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 106 m² · constr. 1974 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 478 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894749285720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
65005894749285720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 663 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 651 209 $ Poids 80 % |
| 2 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 728 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 643 308 $ Poids 74 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 746 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 669 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 874 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 825 696 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 663 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 601 566 $ Poids 65 % |
| 6 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 553 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 718 514 $ Poids 65 % |
| 7 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 603 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 673 253 $ Poids 64 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 697 318 $ Poids 58 % |
| 9 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 739 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 574 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 733 858 $ Poids 58 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 982 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 616 864 $ Poids 49 % |
| 11 | 539, 12e avenue, Laval 2025-03-26 · 682 m · Vendu 642 000 $ (5 836 $/m²) 110 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 992 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 729 159 $ Poids 48 % |
| 12 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 815 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 680 565 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.