450 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 110 m² · constr. 1975 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 356 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894749618210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
65005894749618210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 705 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 666 120 $ Poids 79 % |
| 2 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 760 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 657 536 $ Poids 67 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 904 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 843 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 579 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 733 525 $ Poids 64 % |
| 5 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 629 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 687 319 $ Poids 62 % |
| 6 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 671 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 613 771 $ Poids 62 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 758 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 683 694 $ Poids 61 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 839 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 694 236 $ Poids 54 % |
| 9 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 713 436 $ Poids 54 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 528 525 $ Poids 50 % |
| 11 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 768 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 608 $ · Ajust. âge +44 845 $ | 751 095 $ Poids 48 % |
| 12 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 500 150 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.