353 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 401 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894749760680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
65005894749760680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 688 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 626 884 $ Poids 77 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 681 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 652 931 $ Poids 76 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 692 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +44 845 $ | 713 204 $ Poids 73 % |
| 4 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 596 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 587 581 $ Poids 67 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 830 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 805 642 $ Poids 65 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 678 760 $ Poids 62 % |
| 7 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 553 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 657 375 $ Poids 59 % |
| 8 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 794 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 764 111 $ Poids 58 % |
| 9 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 818 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 713 105 $ Poids 55 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 783 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +41 335 $ | 688 888 $ Poids 51 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 676 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 745 142 $ Poids 50 % |
| 12 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 927 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 602 176 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.