87 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 129,5 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 471 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894750255920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
65005894750255920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 323 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 683 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 486 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 672 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 480 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 655 273 $ Poids 89 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 600 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 534 375 $ Poids 80 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 805 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 691 859 $ Poids 75 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 706 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −44 431 $ | 539 842 $ Poids 69 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 741 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 598 135 $ Poids 68 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 331 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 027 653 $ Poids 67 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 533 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 615 049 $ Poids 65 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 790 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 317 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 510 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 621 999 $ Poids 60 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 797 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.