90 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 462 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894750642780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
65005894750642780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 170 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 645 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 228 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 766 981 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 387 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 634 629 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 46 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 725 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 684 267 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 907 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 246 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 333 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 541 793 $ Poids 64 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 642 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 899 $ Poids 63 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 823 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 279 223 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 797 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 697 890 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 846 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 690 885 $ Poids 61 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 288 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −50 456 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 926 463 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.