78 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 111,7 m² · constr. 1965 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 451 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894750715960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
65005894750715960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 229 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 812 348 $ Poids 88 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 201 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 399 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 670 515 $ Poids 85 % |
| 4 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 285 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 977 925 $ Poids 75 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 647 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 504 453 $ Poids 74 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 836 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 298 276 $ Poids 72 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 78 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 607 506 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 846 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 728 967 $ Poids 68 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 752 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −33 977 $ | 511 399 $ Poids 68 % |
| 10 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 920 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 548 028 $ Poids 67 % |
| 11 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 441 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 623 539 $ Poids 65 % |
| 12 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 809 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 740 844 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.