76 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 130,6 m² · constr. 1965 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 477 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894750767770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
65005894750767770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 439 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 690 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 348 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 699 753 $ Poids 90 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 448 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 670 825 $ Poids 90 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 652 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 548 116 $ Poids 76 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 859 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −61 840 $ | 710 569 $ Poids 72 % |
| 6 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 286 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +50 456 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 049 626 $ Poids 66 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 757 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −33 977 $ | 552 700 $ Poids 65 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 795 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 612 576 $ Poids 65 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 587 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 630 114 $ Poids 65 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 721 780 $ Poids 59 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 564 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 636 667 $ Poids 58 % |
| 12 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 844 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 325 099 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.