70 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 153,1 m² · constr. 1965 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 450 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894750809510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
65005894750809510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 793 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 491 838 $ Poids 73 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 437 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 752 674 $ Poids 68 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 367 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 755 832 $ Poids 65 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 600 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 680 949 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 455 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 727 119 $ Poids 58 % |
| 6 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 869 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 894 $ · Ajust. âge −61 840 $ | 777 054 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 651 811 $ Poids 47 % |
| 8 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 916 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −44 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 766 212 $ Poids 47 % |
| 9 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 807 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +56 128 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 664 546 $ Poids 43 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 565 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 717 935 $ Poids 40 % |
| 11 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +69 670 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 904 458 $ Poids 30 % |
| 12 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 572 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 893 322 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.