83 Rue MEUNIER O · Laval
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 381 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894750900670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
65005894750900670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 171 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 647 358 $ Poids 98 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 259 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 769 628 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 43 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 576 483 $ Poids 75 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 744 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 686 704 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 300 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 543 543 $ Poids 65 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 929 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 515 356 $ Poids 63 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 662 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 735 600 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 754 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 658 745 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 816 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 693 255 $ Poids 61 % |
| 11 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 846 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 280 422 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 821 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 700 482 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.