81 Rue MEUNIER O · Laval
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 101,9 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 462 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894750952560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
65005894750952560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 188 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 258 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 778 122 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 643 932 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 59 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 582 512 $ Poids 75 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 753 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 694 172 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 751 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 664 830 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 312 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 549 061 $ Poids 65 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 263 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 631 208 $ Poids 61 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 671 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 744 310 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 937 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 522 215 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 828 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 708 894 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 816 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 701 022 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.