78 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 121 m² · constr. 1965 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 459 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894751134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
65005894751134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 598 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 525 938 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 537 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 646 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 407 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 675 826 $ Poids 78 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 514 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 663 440 $ Poids 77 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 703 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −33 977 $ | 531 722 $ Poids 76 % |
| 6 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 366 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 013 206 $ Poids 75 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 695 741 $ Poids 73 % |
| 8 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 178 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +53 085 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 844 827 $ Poids 72 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 801 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 311 475 $ Poids 71 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 522 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 612 505 $ Poids 67 % |
| 11 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 819 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −61 840 $ | 682 202 $ Poids 67 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 259 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 005 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.