74 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 126,2 m² · constr. 1964 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 527 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894751196270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
65005894751196270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 544 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 656 617 $ Poids 86 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 514 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 674 221 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 426 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 685 512 $ Poids 85 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 608 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 535 151 $ Poids 83 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 712 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 540 472 $ Poids 72 % |
| 6 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 832 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 693 702 $ Poids 72 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 368 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 028 483 $ Poids 71 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 785 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 599 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 317 230 $ Poids 65 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 706 846 $ Poids 64 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 535 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 622 618 $ Poids 63 % |
| 12 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 191 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +71 246 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 859 293 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.