75 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 103,1 m² · constr. 1965 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 428 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894751360680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
65005894751360680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 230 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 532 $ Poids 97 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 193 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 782 313 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 647 187 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 125 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 585 572 $ Poids 75 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 728 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 698 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 898 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 525 376 $ Poids 64 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 643 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 748 503 $ Poids 63 % |
| 8 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 413 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 552 022 $ Poids 63 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 784 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 712 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 286 071 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 818 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 668 773 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 359 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 634 692 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.