216 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 128,1 m² · constr. 1961 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 467 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894751467860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
65005894751467860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 494 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 668 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 534 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 651 771 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 444 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 680 422 $ Poids 86 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 637 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 531 141 $ Poids 79 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 863 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 687 722 $ Poids 71 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 742 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −44 431 $ | 536 783 $ Poids 69 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 352 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 022 341 $ Poids 69 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 817 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 594 901 $ Poids 65 % |
| 9 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 999 $ Poids 61 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 615 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 611 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 566 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 618 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 844 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 315 051 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.