63 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 126,4 m² · constr. 1964 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 486 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894751494340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
65005894751494340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 509 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 657 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 480 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 674 777 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 409 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 686 010 $ Poids 86 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 633 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 535 613 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 334 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 029 242 $ Poids 71 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 738 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 540 909 $ Poids 71 % |
| 7 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 853 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 694 293 $ Poids 71 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 801 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 599 900 $ Poids 65 % |
| 9 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 707 388 $ Poids 65 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 835 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 317 514 $ Poids 63 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 556 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 623 121 $ Poids 63 % |
| 12 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 212 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +71 944 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 859 992 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.